新絳縣澤掌鎮(zhèn)范莊新村張家莊第二居民組

　　拆遷房屋征收補(bǔ)償安置方案

　　為保障范莊新村張家莊第二居民組居民居住安全，消除地質(zhì)災(zāi)害影響，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，依據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，特制定本方案。

　　一、基本原則

　　遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開原則。

　　二、征收部門及實(shí)施單位

　　征收單位為新絳縣人民政府，委托澤掌鎮(zhèn)人民政府具體實(shí)施，涉及電信、電力、廣電、國(guó)防光纜、供水、供氣、供熱等單位按照“誰(shuí)的資產(chǎn)誰(shuí)遷移”的原則，負(fù)責(zé)各自管線的遷改工作；各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照職責(zé)分工、互相配合，保障拆遷安置工作的順利進(jìn)行。

　　三、簽約期限

　　2022年4月13日—2022年4月30日

　　四、征收范圍

　　澤掌鎮(zhèn)范莊新村張家莊第二居民組

　　五、補(bǔ)償對(duì)象

　　征收范圍內(nèi)單位、個(gè)人的房屋所有權(quán)人。

　　六、被征收人、被征收房屋和土地面積認(rèn)定

　　(一)被征收人認(rèn)定

　　1.征收范圍內(nèi)持有土地使用權(quán)證的單位和個(gè)人為被征收人。

　　2.征收范圍內(nèi)無土地使用權(quán)證，但能提供其它有效手續(xù)，經(jīng)村集體、鎮(zhèn)政府及土地管理部門審核，可以認(rèn)定為被征收人。

　　(二)房屋面積和宅基地面積認(rèn)定

　　1.房屋面積以測(cè)繪摸底為準(zhǔn)。

　　2.宅基地面積以被征收人持有的有效證件標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。有效證件標(biāo)明的面積與測(cè)繪摸底面積相差3%以內(nèi)的直接認(rèn)定；有效證件標(biāo)明的面積與測(cè)繪摸底面積相差超出3%的須經(jīng)村集體、鎮(zhèn)政府或土地管理部門認(rèn)定。

　　3.不能提供宅基地有效證件的，須經(jīng)村集體、鎮(zhèn)政府或土地管理部門認(rèn)定。

　　七、房屋征收補(bǔ)償安置方式

　　(一)貨幣補(bǔ)償安置

　　在房屋征收工作中，房屋征收實(shí)施單位將補(bǔ)償資金一次性支付給被征收人，由被征收人自行安置。

　　(二)產(chǎn)權(quán)置換

　　1.宅基地置換標(biāo)準(zhǔn)：在村集體土地上建有房屋的村民，按照“四標(biāo)準(zhǔn)一辦法”的規(guī)定，實(shí)施宅基地面積置換，現(xiàn)有宅基地面積超出置換宅基地部分，予以貨幣化補(bǔ)償。

　　2.房屋貨幣補(bǔ)償及置換標(biāo)準(zhǔn):依據(jù)住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，被征收房屋經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，結(jié)合被征收房屋區(qū)位、用途、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、成新率、使用情況等因素，參照新絳縣城市建設(shè)用地附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋按同區(qū)域同類型房屋市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，給予補(bǔ)償，按評(píng)估報(bào)告價(jià)格作為補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)。新建安置房由征收單位進(jìn)行成本核算，同價(jià)值置換。

　　3.安置房選擇順序：選擇安置的被征收人，以簽訂征收協(xié)議排名號(hào)60%與搬遷交房順序排名號(hào)40%的加權(quán)平均值(四舍五入，保留小數(shù)點(diǎn)后兩位)綜合排名，進(jìn)行選房、辦理選房登記手續(xù)。對(duì)符合住房保障條件的被征收人，按期簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷完畢交房的，優(yōu)先給予住房保障。

　　4.回遷房安置房源位置：安置房地位于吳嶺莊村新鄉(xiāng)路南，自來水站西側(cè)。每戶宅基地面積為0.3畝，房屋為一層獨(dú)院毛坯房，建筑面積約為119.57平米。

　?。ㄈ┍徽魇站用癜l(fā)放搬遷費(fèi)、臨時(shí)過渡費(fèi)

　　征收單位向搬遷戶按照每宅5000元（分兩次發(fā)放）補(bǔ)貼搬遷費(fèi)。臨時(shí)過渡期限為6個(gè)月，臨時(shí)過渡費(fèi)為按簽訂搬遷協(xié)議后，每宅補(bǔ)償8000元，被征收居民自行安置。

　　優(yōu)惠政策

　　(一)自搬遷指揮部規(guī)定之日起簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷完畢交房的，按比例予以獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(二)個(gè)別無力購(gòu)房，且無收入來源的低保戶、特困戶，采用一戶一議的辦法，具體幫助解決實(shí)際困難，予以妥善安置。

　　其他相關(guān)規(guī)定

　　(一)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被征收人(法定代表人)持戶口本、身份證、土地使用證或宅基證（房屋所有權(quán)證件不全的被征收人持四鄰、村民小組、村委會(huì)證明材料）到場(chǎng)，被征收人(法定代表人)因故不能到場(chǎng)的，可由委托代理人(持被征收人、法定代表人的授權(quán)委托書)到場(chǎng)簽字。征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被征收人(法定代表人)或委托代理人須將土地使用證、房屋所有權(quán)證和相關(guān)證明材料的原件交給房屋征收實(shí)施單位，由房屋征收實(shí)施單位按有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一申請(qǐng)辦理土地、房產(chǎn)注銷手續(xù)。

　　(二)凡在此次被征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的違規(guī)行為，不予補(bǔ)償。相關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。

　　(三)被征收人騰空房屋后，需保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施。具備拆除條件的建筑物及附屬物，由征收單位統(tǒng)一組織拆遷。

　　十、法律責(zé)任

　　(一)項(xiàng)目實(shí)施單位的工作人員，在補(bǔ)償安置工作中，不履行職責(zé)，或者濫用職權(quán)、貪污受賄、玩忽職守、徇私舞弊，情節(jié)較輕的，責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　(二)采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的補(bǔ)償安置工作，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，予以處罰，并追究相關(guān)法律責(zé)任。

　　(三)被征收人及其親屬是國(guó)家工作人員的，應(yīng)當(dāng)發(fā)揮表率作用，主動(dòng)配合和帶頭支持房屋征收工作。對(duì)于以各種理由推諉、拖延、有意阻礙拆遷工作的，要依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)肅處理。

文件：關(guān)于印發(fā)新絳縣澤掌鎮(zhèn)范莊新村張家莊第二居民組拆遷房屋征收補(bǔ)償安置方案的通知.pdf

【圖解】新絳縣澤掌鎮(zhèn)范莊新村張家莊第二居民組拆遷房屋征收補(bǔ)償安置方案